Tätigkeitsbeschreibung
In der charmanten Stadt Conflandey, in einer idyllischen Umgebung mit direktem Zugang zur Saône, befindet sich eine wunderschöne Residenz aus dem Jahr 1614, die aus zwei Teilen besteht: dem Wohnhaus von 180 m2 (auf drei Ebenen) und dem Wirtschaftsraum von 130 m2 (Garage, Werkstatt, Scheune, auf zwei Ebenen). Insgesamt 310 m2 auf einem Grundstück von 304 m2 + drei private Parkplätze auf einem freistehenden Grundstück gegenüber dem Haus. Sie erreichen den Wohnbereich entweder über die Garage oder über das Erdgeschoss (das zum Wohnraum führt) oder über die Steintreppe, über die Sie direkt in den ersten Stock gelangen. In der Küche, dem Herzstück des Hauses wurde während der Herrschaft Ludwigs XIII. erbaut. Das Haus hat viele alte Elemente beibehalten, die ihm seinen Charme verleihen (gehauene Steinrahmen, alter Kamin in der Küche, bestimmte Türen), und ist gleichzeitig zu einem modernen Haus mit großzügigen Volumen geworden (ob das Wohnzimmer von 40 m², einschließlich eines doppelt hohen Teils, das kleine). Wohnzimmer oder Esszimmer im Zwischengeschoss von 21 m², die Küche von 21 m², die Schlafzimmer von 28 und 25 m² und das Schlafzimmer/Büro von 11 m², die beiden geräumigen Badezimmer/Esszimmer (Wasser) und vor allem das schöne Licht, das von der zahlreiche Öffnungen, die dort geschaffen wurden. Der Wohnraum öffnet sich auf eine großzügige Terrasse von 58 m2, die durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick auf die Saône ermöglicht. Wir gehen ein paar Stufen hinunter und befinden uns am Ufer der Saône mit direktem Zugang zum Fluss (Sie müssen dort nur ein Kajak oder ein Beiboot festmachen, um rudern oder motorisieren zu können, um Port sur Saône zu erreichen, nur 7 km entfernt). . Dieses etwa 160 m² große Grundstück gehört der VNF (Voies Navigables de France), dem nationalen Betreiber der Flüsse Frankreichs. Die Bewohner haben die Nutzung, aber nicht das Eigentum daran. Das Haus ist bezugsfertig , die letzten Eigentümer haben sich sehr um die Instandhaltung gekümmert: Verkauft mit Einbauküche (5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Ariston-Elektroofen, Neff-Geschirrspüler) + Jotul-Holzofen Mehrere Einbauschränke in den Fluren und Schlafzimmern. Energiediagnostik B und D, dank Holzzentralheizung, Frölingkessel mit Doppelpufferspeicher und Heizkörpern mit Thermostatventilen (alle 2019 eingebaut). Elektrische Diagnose mit einigen Anomalien. Frei von Asbest und Blei. Angeschlossen an die kommunale Kanalisation. Das große Potenzial dieses Hauses: 130 m2 sind derzeit nicht ausgenutzt (65 m2 auf jeder Ebene), was eine deutliche Vergrößerung des Nutzvolumens ermöglichen würde, sei es durch die Schaffung einer sehr großen Garage und der Hinzufügung von Schlafzimmern im Obergeschoss oder durch die Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss Erdgeschoss, oder sogar eine eigenständige Wohneinheit schaffen, die vermietet oder weiterverkauft werden könnte. Situation : Conflandey ist eine Gemeinde im Val de Saône, ruhig mit ihren 350 Einwohnern, lebhaft mit einem Kindergarten und einer Grundschule. Es ist leicht zugänglich: - 7,5 km von Port sur Saône entfernt - 25 km mit dem Auto von Vesoul entfernt - 60 km vom TGV-Bahnhof Besançon entfernt, 30 Minuten mit dem Bus - 133 km vom Flughafen Basel-Mulhouse entfernt Das Dorf ist an den „Blauen Weg“ angeschlossen, einen 800 km langen Radweg von Luxemburg nach Lyon, der den Wasserstraßen folgt: Auf dieser Route können Sie daher vor Ort der Saône folgen, vorbei an den Burgen. Außerdem Zugang zum Radweg „Karl der Kühne“, der durch das Dorf führt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques